很多房子買了，其實不是用來住的，而是用來完成對浪漫的想象。

    在買房問題上懷揣浪漫主義，當然不是壞事；但前提是，你最好是你朋友圈中的王思聰，你爸最好是你戶口所在地的王健林。

    多一些柴米油鹽，少一些浪漫想象。這樣，你才能買到更對的房子。

    如果你懷揣著太多浪漫主義的種子，最好不要讓它在買房的時候輕易發(fā)芽。

1、把樣板房當成你買的房子？

    樣板房是浪漫主義者的屠宰場。開發(fā)商的樣板房，總是挖空心思地討好你對居住的浪漫想象。樣板房的空間尺寸通常是被放大過的，比實際交付的房子要更寬、更高；樣板房的家具尺度通常也都是專門縮小過的，讓房間顯得更大；樣板房通常都不做房間門，讓你覺得整個房間好通透……

    樣板房總是缺不了這樣一些浪漫道具：幾本英文書（有時候是假書，翻開全是空白頁）、一架琴譜（鋼琴通常放不下）、全套愛馬仕餐具（通常是盜版貨）；打開冰箱，里面全是進口食品……樣板房，通常只適合用來拍攝電視劇。

    樣板房，大概就是方便面外包裝上的那種豐盛模樣，畫面太美，你最好別太當真。所以，賣毛坯的開發(fā)商，做精裝修樣板房就是耍流氓。

2、幻想著自己裝修可以更好？

    開發(fā)商裝修的房子，千篇一律，一點個性都沒有，不行，我要買毛坯房，自己親自整一出地中海風格或者無印良品風格……再說，開發(fā)商那么壞，精裝修交付的房子，管線等隱蔽工程我又看不見，不放心。

呵呵。

    其實，對于開發(fā)商來說，最省事的就是直接毛坯房交付。做精裝修，一定會有質量問題的概率，做得越多，錯得越多。房子交付后還得養(yǎng)一幫人，專門對付為期兩年的免費維修。所以，敢做精裝修的開發(fā)商，主觀上還是會努力少出質量問題。

    開發(fā)商的精裝修做得再爛，通常也能勝過你自己裝；除非你是室內設計師，或裝修隊包工頭。這話雖然說得過了一些，但是多數(shù)裝修過的人應該多少會有共鳴。

    另外，所謂風格，其實主要不是靠硬裝，而是靠軟裝，這才是考驗你品位的地方……

    總之，毛坯不幸福。

3、品牌開發(fā)商造的房子就一定好？

    快銷品也好，奢侈品也罷，當然要認品牌。但是，中國的房地產行業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在，還遠遠沒有成熟到可以讓你認品牌的時候。這是一個粗放的行業(yè)，遠沒有到精細的時候。再大牌的開發(fā)商，也經常造出爛房子。開發(fā)商中沒有蘋果或愛馬仕。所以，不要浪漫地以為買品牌開發(fā)商的房子，就可以高枕無憂、高人一等。地段認可、戶型適合、價格能接受，就可以了。

    不該出的質量問題一定還是會出，不該爛尾的還是可能會爛尾，買到手的房子該漲價的還是會漲價，這一切其實跟開發(fā)商的品牌沒有半毛錢關系。

    如果一定要認品牌，那就去關心一下這個樓盤的物業(yè)服務公司的品牌與口碑。

4、這是我最后一次買房？

    這話聽起來很現(xiàn)實主義。但其實很天真浪漫。不管你錢多錢少，你現(xiàn)在買的這套房子，都不太可能是你的最后一套。

    中國的房產品正在發(fā)生劇烈的迭代更新，房產品的進化速度快追上手機。你十年前買的房子差不多就是諾基亞E系列，現(xiàn)在開發(fā)商賣的房子已經是蘋果iphone6了。即使你對未來的收入增長完全沒信心，你的人生變化也會迫使你換房：生小孩了，工作地點換了，小孩要上學了，離婚了，得和父母住得近一點……房子動不了，你只能換掉。

    買房，千萬不要幻想著一步到位。一生不換幾次房，跟一生只愛一個人一樣浪漫。

5、有錢，得買套別墅住??？

    多少富豪，買了郊區(qū)大別墅，一開始都很新鮮，最后只能住回市中心的公寓豪宅。

    多少別墅，最后都成了保姆的樂園。如果有機會，我可以講上幾個小時，福布斯富豪榜上的那些名人，是如何慷慨而無奈地把昂貴的別墅留給了他們的管家和保姆享用。中國的爛交通、愛熱鬧的生活習性、落后的社區(qū)商業(yè)等等因素，統(tǒng)統(tǒng)都都不支持你住別墅。

    如果你的別墅夢或排屋夢還沒醒，可以先去打聽一下你所在城市最著名別墅樓盤的常年入住率。

    幻想住別墅，其實還是因為你電視劇看多了……

6、住得更高花更多錢？

    地產商有個很奇怪的發(fā)明：樓層越高，單價越貴。憑什么？你說十六樓和六樓有什么區(qū)別？憑什么十六樓就要賣得比六樓貴？

    購房者往往是這樣安慰自己的：現(xiàn)在蓋的都是高層公寓了，總不能買在它的低樓層吧？住得高，看得遠嘛。

    如果十六樓能看到西湖，而六樓不能；那么前者賣得貴，是有道理的。如果無論樓層高低，都看不到什么稀缺的自然或人文景觀，那還是買更便宜的低樓層吧——在日照條件相差不大的前提下。

    傳統(tǒng)的樓盤定價法是「倒金字塔」，即樓層越高，單價越貴；但是現(xiàn)在，很多城市的開發(fā)商采用了「橄欖形」定價法，即中間樓層單價最高，越往低或越往高都越便宜。

    為住得更高掏更多錢，是一種「坐看云舒云卷」的浪漫，也是上了開發(fā)商的當。

7、一鋪養(yǎng)三代？

    如果沒有馬云，沒有淘寶，沒有電商，這句話還算是有一點「現(xiàn)實主義」的味道。但是，現(xiàn)在，它只能被劃撥給「浪漫派」麾下。

    從前，即使是荒郊野外的專業(yè)市場，也有可能一個鋪位翻個幾十倍的價錢；現(xiàn)在，哪怕是市中心的商業(yè)街店鋪，也可能面臨租金下滑一大半的命運?，F(xiàn)在，大概只有社區(qū)底商，還能收到勉強如意的租金，因為它們適合開理發(fā)店、包子店、便利店……

    買商鋪？算了吧?？可啼伳苜嶅X的，是萬達或銀泰；但是，他們是造商鋪的，在他們賺的所有錢中，商鋪的租金收益是最少的……

8、在海南擁有一套酒店式公寓？

    「海南」只是個代言詞，它可以換成麗江、黃山、千島湖等等一切風景優(yōu)美的異鄉(xiāng)。

    如果你不是特別有錢，犯不著在這些地方買所謂的「酒店式公寓」。這類房子，差不多是有錢人的玩具——只要玩過了，爽到了，即使貶值了，也無所謂。這種玩具的爽法是這樣的：剛開始，會抽空去住個一兩次，但很快就膩了；然后，它就成為一句嘴上風暴——「我在海南有一套房子，你要住的話隨時跟我說」……

    在目前的中國，度假型物業(yè)往往是最后一種漲價的房子：行情來臨時，要等住宅、寫字樓、商鋪等所有類型的房子都漲了一大波之后，最后才有可能輪到它……

9、在山清水秀的地方養(yǎng)老？

    很多人，包括地產商，看到山清水秀的地方，往往會冒出一句話：這個地方挺適合養(yǎng)老的！

    很多人都低估了自己對城市文明的依賴。很多人嘴上說，我可以養(yǎng)花種地釣釣魚啊。在一個連沙縣小吃都不愿意去的地方，你養(yǎng)種釣個三五年試試看？人是群居動物，最怕的是寂寞。特別是老年人，最需要的是熱鬧，其次才是山清水秀。給他們一個僻靜的山清水秀，用不了太長時間，他們寧可逃回熱鬧的城市，哪怕空氣再差，哪怕街道的噪音再大。

    對于城里人來說，養(yǎng)老，不能離開城市，至少不能遠離城市。

10、除了房子，還有詩和遠方？

    在中國，當「物質」是名詞時，它是中性的；當它變成一個形容詞時，基本上就是一個貶義詞了。很多人，特別是知識分子，以為只要蔑視物質，精神就升華了。很不幸，房子是大宗的物質消費，所以我們總是喜歡譴責房地產。

    如果你還買不起房，請趕緊賺錢，千萬不要用「還有詩和遠方」來安慰自己。一個真正精神富足的人，懂得如何在柴米油鹽中發(fā)現(xiàn)詩意。

    不要裝成專家的模樣，煞有其事地譴責「租售比」、「房價收入比」或「商品房空置率」。多少外表光鮮的經濟學模型，最后都輸給了宗教情感——房子，就是大多數(shù)中國人的一項傳統(tǒng)宗教。

    「在千年中國，土地其實不是由泥巴構成的，它是一種‘類貨幣’，是資產階層逃避政府力量的一個避險性工具。」這是吳曉波的感嘆。

    除了房子，還有詩和遠方——它的反義句是：在祖國，要是沒錢，到哪里都是外地人……