沒(méi)有產(chǎn)證的房子——“黑戶(hù)”房

    沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的“黑戶(hù)”房，像一些小產(chǎn)權(quán)房、沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的新房。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證意味著即使你交了錢(qián)買(mǎi)了房子，也不能辦理過(guò)戶(hù)，沒(méi)有獲得房子的實(shí)際產(chǎn)權(quán)。

    這樣以后賣(mài)房也不能過(guò)戶(hù)給下家，以后能不能出售都是個(gè)問(wèn)題。而且對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房，很容易出現(xiàn)“一房二賣(mài)”的情況，由于還沒(méi)過(guò)戶(hù)，賣(mài)家把房子轉(zhuǎn)手賣(mài)給第三個(gè)人，房東從中獲利，購(gòu)房人要陷入無(wú)盡的官司中。    

涉及多個(gè)共有人的房子——產(chǎn)權(quán)不明確容易陷入糾紛

    對(duì)于一些涉及了多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的房子，想要購(gòu)買(mǎi)房子就要獲得所有共有人的同意，否則無(wú)法完成交易。

    一些通過(guò)眾籌合伙購(gòu)得的房產(chǎn)，涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者與父母子女的共同財(cái)產(chǎn)，在了解房屋產(chǎn)權(quán)情況后，務(wù)必慎重一些，因?yàn)橐坏┖灹思s交了錢(qián)，中途出現(xiàn)共有人不同意賣(mài)房的情況，之前簽訂的合同也將無(wú)效，損失最嚴(yán)重的當(dāng)然還是買(mǎi)房的人。

被法院查封的房子——驚動(dòng)法院的房子，惹得事肯定不小

    還有一類(lèi)就是常說(shuō)的“查封房”，一些開(kāi)發(fā)商或者二手房房東把房產(chǎn)抵押出去用于申請(qǐng)其他借款，結(jié)果因無(wú)法償還欠款被債主起訴，房子最后被法院查封。

    房東這邊隱瞞房子的抵押情況，導(dǎo)致購(gòu)房交易無(wú)法正常進(jìn)行，更要命的是，有些無(wú)良賣(mài)家交易時(shí)說(shuō)要用首付款償還欠款，忽悠購(gòu)房人把首付款打到房東個(gè)人賬戶(hù)。     

物業(yè)管理漏洞百出的房子——管家不靠譜，以后有你受的了

    拋開(kāi)前面的各種奇葩賣(mài)家，還有一個(gè)重要角色千萬(wàn)不要忽略了——物業(yè)公司，作為未來(lái)新家的管家，物業(yè)公司服務(wù)的好壞將直接影響到居住舒適度。

    管理服務(wù)差的物業(yè)，不僅影響自己的日常生活，還可能引發(fā)糾紛。比如小區(qū)停車(chē)位管理混亂，電梯經(jīng)常出現(xiàn)故障等等。

土地前身不好的房子——土地被污染，影響住戶(hù)健康

    接下來(lái)要說(shuō)的是房子的“前世”不好的房子，這里說(shuō)的前世指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化工廠，其所在土壤很有可能被污染了，長(zhǎng)期居住不利于住戶(hù)的健康。