眾所周知，買房子作為很多人的終身大事來說，其本身就是一個(gè)麻煩體。從看房選房到買房到裝修再到入住直至最后還清貸款，每個(gè)過程都可能引起糾紛。而眼下，恰逢3.15到前夕，房地產(chǎn)行業(yè)的維權(quán)呼聲日益高漲。

    其實(shí)，隨著樓市近幾年持續(xù)火爆，很多人對于維權(quán)意識(shí)也是越來越高，一些購房者對于某些常見問題甚至比專家還要精通。然而，在購房過程中，仍然存在一些極易被人們忽視的環(huán)節(jié)，而正是這些環(huán)節(jié)往往會(huì)對購房者造成更為嚴(yán)重的損失，相應(yīng)的維權(quán)途徑和成本也會(huì)更高，融360房貸君就來幫您細(xì)數(shù)一下。

    低價(jià)房陷阱不可不防

    隨著我國一些大中城市的房價(jià)持續(xù)走高，一些限價(jià)房、法拍房等低價(jià)房得到了人們越來越多的關(guān)注。

    比如，近期就有北京市民黃女士反映，5年前其通過一家代理公司購買了一套房產(chǎn)，并與該代理公司簽訂了房屋買賣協(xié)議，之后又與原開發(fā)商簽訂了一份商品房現(xiàn)房買賣合同，之后拿到房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。

    2016年12月29日，朝陽法院判決黃女士與開發(fā)商所簽的購房合同，因涉案房屋存在其他權(quán)利人且購房價(jià)格嚴(yán)重低于市場價(jià)格，購房者與開發(fā)商存在惡意串通，合同無效。與黃女士遭遇相同的還有多名業(yè)主。

    究其原因，其實(shí)就是黃女士所購買的涉事房屋屬于不良資產(chǎn)，其真實(shí)產(chǎn)權(quán)并不屬于原開發(fā)商，而由于開發(fā)商及代理公司刻意隱瞞了房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)，造成了黃女士上當(dāng)受騙。

    據(jù)了解，目前市面上這些低價(jià)的房子先天就存在硬傷，所以其定價(jià)往往比周邊同地段房價(jià)要低。

    面對較大優(yōu)惠折扣時(shí)，購房者要多留心。對樓層、朝向、戶型、通風(fēng)、采光等方面“先天不足”房子，購房者要綜合衡量、慎重選擇，在選房過程中多看，多比較，在驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，降低購房風(fēng)險(xiǎn)。

    此外，由于目前調(diào)控措施非常嚴(yán)厲，不可否認(rèn)一些項(xiàng)目資金情況出現(xiàn)了問題，這時(shí)候買低價(jià)房需要注意項(xiàng)目是否有爛尾風(fēng)險(xiǎn)或者產(chǎn)權(quán)歸屬問題。但是這些問題，一般購房者不易辨別，不妨請教專業(yè)人士，或者查一下開發(fā)商前身，其之前開發(fā)房子是否存在重大問題。

    有了房產(chǎn)證房子很有可能不是你的

    眾所周知，我國房產(chǎn)的根據(jù)使用性質(zhì)不同造成土地使用權(quán)出讓最高年限存在差異，比如：

    (一)居住用地七十年；

    (二)工業(yè)用地五十年；

    (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

    (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

    (五)綜合或者其他用地五十年。

    但是，如果在原本還是工業(yè)用地的土地蓋起了住宅，那么即便后續(xù)的住戶通過合法渠道取得了房產(chǎn)證，那么在后續(xù)辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的時(shí)候也肯定會(huì)造成登記影響，也就是說原本你以為有七十年使用權(quán)的房子一下子就縮水到只剩五十年??！

    那么，如果購房者一旦碰見這個(gè)情況，首先可以登錄該地區(qū)的國土資源局，在首頁的功能區(qū)域找到“土地交易信息查詢”或類似的功能選項(xiàng)。

    通常情況下，可以查詢到土地交易的成交信息，而信息中就會(huì)包括用地性質(zhì)的歸類。

    同時(shí)購房者發(fā)現(xiàn)問題后，應(yīng)當(dāng)向房管部門及時(shí)反映情況并且配合調(diào)查處理。

    另一方面，在買房前，購房者也要仔細(xì)甄別房產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)，確定好開發(fā)商的“五證一書”。

    辛苦花錢買的房子突然被整改怎么辦

    就目前樓市現(xiàn)狀而言，很多生活在大城市尤其是一線城市的人都受制與嚴(yán)厲的限購政策，無法正常買房，而市面上我們經(jīng)?？梢钥吹揭恍┥套捎玫捻?xiàng)目，這些項(xiàng)目由于不限購、總價(jià)低的特點(diǎn)得到了不少人的青睞。

    但是，隨著樓市限購整改的愈發(fā)嚴(yán)厲，例如上海對于商住項(xiàng)目實(shí)施了“史上最為嚴(yán)厲”的整改政策，完全改變商住項(xiàng)目中“住”的功能，只發(fā)揮其“商”的屬性，換句話說，整改之后的房子不在具有居住屬性。

    面對這一突如其來的政策，很多已經(jīng)購買了這類項(xiàng)目的人一下子就要面臨無家可歸的窘境，甚至有些人為此還背負(fù)了幾百萬的銀行債務(wù)，令人唏噓不已。

    面對這樣的情況，購房者要實(shí)時(shí)了解房產(chǎn)政策的最新動(dòng)向，一旦發(fā)現(xiàn)自己的房產(chǎn)在整改之中，要積極配合政府工作，同時(shí)要求開發(fā)商配合工作，通過合法的途徑爭取自己的權(quán)益。