一、如何防范賣家圈錢跑路和查封房風(fēng)險？

    買二手房周期長、流程復(fù)雜，可以通過資金監(jiān)管規(guī)避房款支付風(fēng)險，房子過戶了房款才到賣家手里，防止“錢房兩失”。如果擔(dān)心簽約后，過戶前房子被查封，合同里寫清楚：如遇到法院查封，則賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任以及返還已付房款。

二、買二手房如何避免戶口糾紛

    產(chǎn)權(quán)變更以不動產(chǎn)登記為準，只有辦理完過戶手續(xù)之后才能交易初步完成。但房子出現(xiàn)違建、查封、政策變動喪失購房資格等都是影響房屋過戶的風(fēng)險因素。

    在二手房交易中，因戶口問題引起的糾紛越來越多，為避免糾紛，買房時，一是要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證，通過審查賣方戶口本，可大致了解賣方家庭的戶籍情況。二是，可前往公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況。

    同時，交易時協(xié)商好戶口問題，約定違約責(zé)任，最好讓賣方預(yù)留一筆“戶口遷出保證金”，確認房屋內(nèi)所有人員戶口遷出后，買方再返還保證金。