一、定金與訂金差別不只一字

    定金具有法律效力，而訂金沒(méi)有法律效力，當(dāng)收定金一方違約，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。所以，買(mǎi)新房簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)，留意認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)的是定金還是訂金。而在二手房交易中，訂金常作為“誠(chéng)意金”出現(xiàn)。

    交了定金后，若雙方均不存在違約情況，僅對(duì)預(yù)售(銷(xiāo)售)合同條款或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致而未簽約，屬于雙方未能達(dá)成一致而互不違約，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方，不涉及賠償問(wèn)題。

二、簽購(gòu)房合同要注意哪些條款問(wèn)題？

    合同的規(guī)范性至關(guān)重要，關(guān)系到雙方的權(quán)益，一旦合同出錯(cuò)，維權(quán)就舉步維艱。因此，簽訂合同時(shí)候，需要注意下面一些條款：

    買(mǎi)賣(mài)合同約定的買(mǎi)賣(mài)雙方辦理各項(xiàng)手續(xù)時(shí)間，應(yīng)前后對(duì)應(yīng)一致；真實(shí)選擇房屋的抵押狀況，抵押情況和抵押權(quán)人要明確，抵押權(quán)人不可能為賣(mài)方本人；明確選擇“按揭付款”還是“一次性付款”，明確勾選貸款機(jī)構(gòu)，填寫(xiě)擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案；在主合同中應(yīng)明確約定房屋交付時(shí)間，戶(hù)口未遷出的，明確約定戶(hù)口遷出時(shí)間。

三、買(mǎi)多人共有的房子要全部共有人同意

    購(gòu)買(mǎi)多人共同擁有的二手房，共有權(quán)人需全部到場(chǎng)，不能到場(chǎng)的需要委托代辦，并提供公證過(guò)的《授權(quán)委托書(shū)》。未經(jīng)全部共有權(quán)人同意簽署的合同可能無(wú)效。

    若賣(mài)方已婚，夫妻雙方均需到場(chǎng)，若配偶不能到場(chǎng)，配偶為非共有權(quán)人需提供親筆簽署的《配偶同意出售證明》；配偶為共有權(quán)人，則需要有《配偶同意出售證明》和《授權(quán)委托書(shū)》。賣(mài)方離異的，需要提供財(cái)產(chǎn)分割證明(離婚協(xié)議、法院判決書(shū)).