大家都知道，得房率是購房時必定會問到，也是每一個購房者非常關心的問題。通常情況下，得房率在75%-80%之間較為合適。那么如何獲得較高得房率的房子呢，這就需要知道影響得房率的因素到底有哪些。聊宅小編從5個方面為大家分析得房率的影響因素，選購房屋時也會更加有目標，有選擇的余地。

1、層高

    隨著建筑高度的上升，越往高層，建筑結構越復雜，公共設施占用的面積就會越大，越多，得房率也會隨著降低。所以選房時，既要考慮到低層的弊端，也要考慮到高層的得房率與公攤，選擇合適的樓層與合適得房率的房屋。

2、公攤面積

    影響得房率最直接的原因就是公攤面積的大小。公攤所包括的面積有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等。 這些部分所包含的面積都會被平攤到各家各戶中。如果公攤小，那么你家的得房率就會大。但是公攤過小，也包含著這些公共區(qū)域空間狹窄的弊端。

3、樓體形式

    最常見的樓體形式還是板樓和塔樓。塔樓高度較高，以電梯和樓體為主，長寬相似，高度突出，所以，在相同條件下，塔樓每層戶數(shù)較少，在公共設施占用空間不變的條件下，公攤面積變大，得房率小。板樓樓體長度大于寬度，每一層住戶較多，也就是一梯多戶或者是多梯多戶，平攤下來，公攤較小。

4、梯戶比

    房型結構一般指幾梯幾戶。比如，在同一幢樓上，相同梯數(shù)不同戶數(shù)可供分擔的總公攤面積可能相差不多，但隨著戶數(shù)的增加，平均分攤到各家身上的面積就會減少。不同梯數(shù)，相同戶數(shù)，梯數(shù)越多，公攤就越大。基本上是這個概念。選房時，可以具體的再計算一下。

5、贈送面積

    開發(fā)商常常會通過贈送面積來掩蓋得房率的缺陷或者通過大的贈送面積來吸引購房者。最常見的贈送面積是在飄窗或者陽臺的贈送上，陽臺贈送一半面積，飄窗全贈送等，都可以提高得房率和房屋利用率。選擇高得房率的房子時，可以問清楚贈送面積的大小。