實際上，買房看房可能存在很多自己沒注意到的問題。到底買房看房需要注意什么，在這里小編有幾點(diǎn)建議：

【到底怎么選房？】

1.隨時點(diǎn)開APP的衛(wèi)星功能。

    沙盤可能做的很好看，售樓處也會說自己是學(xué)區(qū)房或者吹噓自己周圍綠化多么多么好。這時候用手機(jī)APP觀察周邊有沒有工廠、加油站、高壓線，真正了解樓房周邊的情況才是最保險的做法！

2.清楚樣板房的陷阱。重點(diǎn)??！

    有的房子看著很亮堂，但是一關(guān)燈，嗖的一下就黑了！房子的采光最差的就是北向，所以開發(fā)商在這個朝向的在燈光上花的心思最多。用手機(jī)APP測方向才是王道！——大門、陽臺、每個臥室各測一次。

    除此之外也要記得測噪音！低樓層好像噪音大，但是缺少了樹木墻壁的遮擋，高層的噪音可能比想象中要大得多。

    樣板房的所有家具可能都小一號，這樣才能顯得房間大，還有各種燈光和鏡面設(shè)置，臥室里幾乎都沒有設(shè)置衣柜。最好隨身帶上一把尺測量，明確房子真實的大小。

3.明確自己考量了房子所有因素。

    這里附上網(wǎng)友整理的一份購房考量表，小編覺得非常詳細(xì)，各位也可以自己根據(jù)下表考量自己購置的房屋的優(yōu)勢與劣勢喲~！

【基本購房知識】

1.預(yù)售許可證是一棟一棟發(fā)放的。

    這是可以在房地局查到的，所以在定房前應(yīng)確定你所要購買的房子有預(yù)售許可證，消費(fèi)者不了解這一點(diǎn)就可能被售樓的人拿別棟的預(yù)售許可證忽悠。

2.定金與訂金是不同的。

    簡單說定金交之后不能退。其他可百度《商品房買賣合同》。下定金要做到明確具體位置、面積、價格、簽正式合同時間、定金數(shù)額和交付時間以及定金的返還形式。

3.對任何額外的優(yōu)惠三思后行。

    等弄清楚情況之后再做決定。如果有預(yù)售證，問清楚可以簽合同之后，銷售員也給出了滿意的折扣，就可以接受了。

4.理性看待樓房的不利因素。

    如今很多大型開發(fā)商會公示自己樓盤的不利因素，但絕大部分開發(fā)商不會公示。購樓前務(wù)必充分了解這棟樓房的不利因素，但也要理性看待。

5.只有體現(xiàn)在合同上的承諾才能保證可以兌現(xiàn)。

    有的售樓部會拿出政府機(jī)構(gòu)的證明文件，請核實其真實性再做決定哦！

6.《商品買賣房合同》有范本。

    很多開發(fā)商會對范本做出更改，合同附件里也可能會存在苛刻的條款，但政府規(guī)定現(xiàn)在《商品買賣合同》必須公示，所以看了公示文件之后，基本上就可以對這個樓盤的合同進(jìn)行了解。

7.驗收住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

    這兩份文件是開放商在竣工驗收合格時通知業(yè)主入住后提供的。