上周，兩大部委發(fā)文宣布防止小產(chǎn)權(quán)房合法化，就在同一周的周末，重慶、南昌等6大城市出臺(tái)政策，其中重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽5城分別對(duì)新購住房再上市作出限定，時(shí)間為兩至五年不等。

筆者倒是認(rèn)為，此時(shí)買房已經(jīng)不能僅從價(jià)值、地段角度看了，買房后能否再轉(zhuǎn)手是當(dāng)前購房人需要重新思考的問題，按照目前的市場(chǎng)情況看，有幾類房子轉(zhuǎn)手較難。

1 小產(chǎn)權(quán)房

一直以來小產(chǎn)權(quán)房就一直徘徊在樓市灰色地帶，雖然價(jià)格相對(duì)普通房子優(yōu)惠許多，但因?yàn)闆]有合法的產(chǎn)權(quán)證，不能上市交易，即使買了也只能行使居住權(quán)，沒有所有權(quán)，而且從政策層面來講，已經(jīng)不止一次提及小產(chǎn)權(quán)房問題。

7月份的時(shí)候，北京針對(duì)一些發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房房源信息的網(wǎng)站和交易平臺(tái)，約談了相關(guān)負(fù)責(zé)人，上周兩部委又明確小產(chǎn)權(quán)房不能合法化，買小產(chǎn)權(quán)房等于是走入了一條死路，一旦以后出臺(tái)針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的限制-政策，也不是沒有可能。

2 熱點(diǎn)城市商住房

上半年的時(shí)候，商住房在多個(gè)城市都遇到了阻礙，以北京為例，買商住房只能全款不能貸款，這就淘汰掉一大部分人，而且商住房還會(huì)占用購房資格，沒有入學(xué)、落戶條件，想通過它實(shí)現(xiàn)居住夢(mèng)不過是黃粱一夢(mèng)。

3 有政策限制城市的房子

還有一種就是像重慶、南昌一樣，規(guī)定房子買入幾年內(nèi)不能上市交易，這樣一來就應(yīng)了“房子是用來住”這句話，剛需在這些地方買房就是為了居住，而且是長久的，如果是為了炒房而買的話，幾年內(nèi)不能賣掉房子，不就鐵定被套了？

自去年的9.30以來，已經(jīng)經(jīng)歷了兩輪政策潮，9.30和今年的北京3.17，時(shí)間間隔了半年左右，這次距離上次也已經(jīng)過去半年，似乎又將是新的一輪。從一線城市到強(qiáng)二線、再到興起的三四線，一層層擴(kuò)散，讓房子回歸居住屬性是這些城市的根本目的，想靠轉(zhuǎn)賣房子實(shí)現(xiàn)暴富已經(jīng)變得相當(dāng)不現(xiàn)實(shí)了。

4 房齡20年以上的二手房

對(duì)于二手房來說，房齡影響著買房貸款年限，房齡越大意味著貸款年限越短，每月的還貸壓力越大，房齡20年以上的房子幾乎是一個(gè)極限，要求嚴(yán)格的銀行可能會(huì)降低貸款額度甚至是拒貸。

目前銀行加強(qiáng)了對(duì)房貸業(yè)務(wù)的審核，房齡是一個(gè)重要審查項(xiàng)目，所以房子轉(zhuǎn)手的時(shí)候，買房人也會(huì)關(guān)注房齡，擔(dān)心影響房貸申請(qǐng)。

5 產(chǎn)權(quán)不明確的房子

買房熱的時(shí)候，有些人會(huì)用親戚朋友的買房指標(biāo)購房，這種房子在轉(zhuǎn)手的時(shí)候，容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人不明確的情況，比如這邊產(chǎn)權(quán)證上寫著賣房業(yè)主的名字，那邊蹦出來一個(gè)人說房子是他的，錢都是他出的，真正的購房人夾在中間顯得很尷尬。

更重要的是，很可能會(huì)影響到以后的買房流程，對(duì)購房人很不利。所以買房時(shí)，除了核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主名字，最好也走訪一下小區(qū)，旁敲側(cè)擊了解房子的實(shí)際居住人是不是其本人，產(chǎn)權(quán)不明的房子最好就不要買了，以后比如說轉(zhuǎn)手了，可能剛買完就會(huì)牽扯進(jìn)去多個(gè)“房主”的官司，這類房子轉(zhuǎn)手都不好賣。

其實(shí)到了這個(gè)階段，大家思考的問題不能僅僅限于在哪買房，還有就是哪些房子或者說哪些地方的房子不能買。

有些人買房心切甚至是嫌房貸壓力大，就選擇了一些價(jià)格較低但是隱藏風(fēng)險(xiǎn)的房子，筆者的一位朋友就曾表示，之前買的房子貸款壓力有點(diǎn)大，想賣掉換成便宜的小產(chǎn)權(quán)房，真的是被一時(shí)的實(shí)惠沖昏了頭腦。

雖然現(xiàn)在房子的投資屬性被逐漸沖淡，但是也不能忽視轉(zhuǎn)手變現(xiàn)的能力，畢竟這是傾其所有買的房子，是財(cái)產(chǎn)的一部分，以后想變現(xiàn)應(yīng)急都不能，就有點(diǎn)尷尬了。