土地成交量價漲幅連續(xù)3月回落

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的“2018年1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示，全國土地交易量價增速連續(xù)3個月回落，房地產(chǎn)企業(yè)拿地日趨理性。

數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比增長14.3%，土地成交價款增長20.2%，增速雙雙連續(xù)3個月回落。

中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜分析稱，四季度以來，隨著土地供應的增多，低溢價乃至底價成交漸成常態(tài)，土地流拍數(shù)量也明顯增多。2018年11月，全國300個城市住宅類用地平均溢價率為7%，較去年同期下降15個百分點。

“目前公開市場上，土地出讓價格已處于高位。調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場已明顯降溫、購房者回歸理性，市場供應不減，銷售難度將持續(xù)提升。原來開發(fā)商囤地坐等升值，等房價大漲后出售套現(xiàn)的盈利模式已經(jīng)玩不轉(zhuǎn)了?！毙褫x控股董事長林中認為。

事實上，當前市場上已出現(xiàn)了不少拿了高價地“賠本賺吆喝”的項目。2016年領銜房價上漲的廈門，如今商品房價格量價齊跌。在位于廈門市翔安區(qū)的某大型房企開發(fā)的新樓盤，售樓人員告訴記者，“該樓盤2016年拿地，去配建后的樓面價是37512元/平方米，現(xiàn)在高層95平方米公寓售價36000元/平方米。市場觀望氣氛濃厚，現(xiàn)在售房就是在賠本賺吆喝，預計每套賠100萬元，整個樓盤將虧損5億元?！?/p>

“在當前的市場環(huán)境下，開發(fā)商也不敢輕言拿地，在投資前會更加審慎地做好前期市場調(diào)查和產(chǎn)品定位?！币晃环科笾鞴芡嘎?。

融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，目前房企利潤空間難以把握?！斑^去，房地產(chǎn)企業(yè)獲取土地的途徑較為單一，主要依賴在土地市場上通過競拍的方式拿地。但目前來看，大型房企多采用并購的方式拿地?！?/p>

此外，還有一些房企通過整合資源、降低拿地的綜合成本。滬蘇龍湖負責人認為，通過發(fā)展地方政府所鼓勵的養(yǎng)老、產(chǎn)城融合等創(chuàng)新業(yè)務，幫助當?shù)赝卣剐屡d產(chǎn)業(yè)空間，提升其綜合配套能級可降低獲取土地資源的總成本。

克而瑞戰(zhàn)略顧問中心總經(jīng)理高曉偉認為，“通過打造產(chǎn)業(yè)或醫(yī)養(yǎng)項目，可以在一定程度上降低拿地價格；但是產(chǎn)業(yè)、醫(yī)養(yǎng)項目不可能通過傳統(tǒng)的銷售回款方式獲取利潤。開發(fā)商必須通過綜合運作和后期良好運營，減輕持有項目的沉淀成本，并使其持續(xù)增值?！?/p>