對(duì)于房?jī)r(jià)上漲，似乎已經(jīng)可以在輿論中告別過去的大漲了，由于在房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位下，房地產(chǎn)穩(wěn)定大局決定了房?jī)r(jià)不會(huì)大漲大跌，那么在穩(wěn)定的預(yù)期中，房?jī)r(jià)下跌似乎也是一種奢望，購(gòu)房者指望房?jī)r(jià)下跌買得起房也不太現(xiàn)實(shí)。于是人們喜歡尋根問源，又開始盼望著地價(jià)能夠降下來。相信很多人都說房?jī)r(jià)上漲源于地價(jià)上漲吧，這個(gè)幾乎沒啥爭(zhēng)議。

　　但反過來，如果地價(jià)降了房?jī)r(jià)就一定能降嗎？這個(gè)好像還真不好統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，有人認(rèn)為只要地價(jià)降下來房?jī)r(jià)就一定能降，也有人認(rèn)為地價(jià)漲房?jī)r(jià)會(huì)漲，但是地價(jià)降房?jī)r(jià)不一定會(huì)降，因?yàn)殚_發(fā)商寧肯多賺點(diǎn)利潤(rùn)也不會(huì)覺得自己賺得多。

　　無論你信不信，但是現(xiàn)實(shí)中確實(shí)地價(jià)這個(gè)指標(biāo)開始下滑了。6月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2019年1～5月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。前5個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資46075億元，同比增長(zhǎng)11.2%，增速比1～4月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，前5個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積、成交價(jià)款雙雙同比大幅下降。據(jù)上海（樓盤）易居地產(chǎn)研究院測(cè)算，本次土地購(gòu)置均價(jià)4389元/平方米，同比下跌3.5%，全國(guó)地價(jià)迎來了自2012年以來的首次同比下跌。

　　雖然今年年初幾個(gè)月出現(xiàn)了疑似“小陽春”的跡象，但是由于市場(chǎng)過熱也遭到了房住不炒的重申和預(yù)警，緊接著是全國(guó)各地結(jié)合實(shí)際情況制定一城一策的分類調(diào)控。這也標(biāo)志著未來的房地產(chǎn)調(diào)控全面放松的可能性被撲滅了，也讓很多抱有幻想的人徹底失去了想象空間。大環(huán)境決定了房企日子不好過，購(gòu)房者日子不好過，這是連鎖反應(yīng)，當(dāng)購(gòu)房者沒錢買房或者說所有資金都押在了房子上時(shí)，他們哪里還有能力去投資？如果少了投資少了炒房，加上剛需更是被擠出市場(chǎng)，那么房地產(chǎn)作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，可見對(duì)開發(fā)商的資金壓力考驗(yàn)有多大。

　　購(gòu)房者不買房或買不起房，開發(fā)商資金回籠就受到挑戰(zhàn)，而此時(shí)房企的整體融資環(huán)境也不太好，信貸普遍收緊情況下，從5月開始很多房企的融資壓力明顯增加，資金面也略有收緊，這直接會(huì)影響房企的土地投資和房屋銷售策略。實(shí)際上，這還不算完，未來收緊政策恐怕還將延續(xù)。

　　所以，不讓購(gòu)房者日子好過，開發(fā)商日子也不會(huì)好過到哪去，這就是購(gòu)房者是上帝的真諦，只可惜被用壞了，這些年把剛需都掏得差不多了。這就是經(jīng)常強(qiáng)調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)，不可不防。可是在大家心目中早就形成了一個(gè)不成文的觀念，地方怎么可能坐視不管呢？畢竟這么多年都是這么過來的。一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑或者開發(fā)商出現(xiàn)困難，大多數(shù)都會(huì)出手相救或者有這種沖動(dòng)。即所謂的對(duì)房地產(chǎn)或者土地的依賴程度已經(jīng)非?？膳隆?/p>

　　但房住不炒可不是開玩笑，而是長(zhǎng)期持續(xù)的，甚至可能還會(huì)構(gòu)成長(zhǎng)效機(jī)制的一部分，這就決定了過去的房地產(chǎn)傳統(tǒng)模式必將被淘汰。近日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《放棄房?jī)r(jià)上漲幻想 踏踏實(shí)實(shí)做實(shí)業(yè)》。再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持“房住不炒”是政策底線，是房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，認(rèn)識(shí)清醒，態(tài)度明確，執(zhí)行堅(jiān)決。特別是對(duì)土地財(cái)政依賴進(jìn)行了批駁。

　　經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)表示，“土地財(cái)政之說目前或許在個(gè)別地方還能成立，但未來必然會(huì)成為歷史。地方專項(xiàng)債已經(jīng)允許發(fā)行，地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的財(cái)力掣肘可以通過發(fā)行地方專項(xiàng)債券予以緩解。地方對(duì)土地財(cái)政的依賴會(huì)逐漸削弱?！蹦憧梢韵嘈胚^去看到的，但你不能不相信未來斷臂求生的本能，因?yàn)檫^去的依賴帶來的是一時(shí)快感，卻付出更大的代價(jià)，不僅不劃算，而且還到了不得不改的地步。對(duì)于房?jī)r(jià)要有正確的理性認(rèn)知，要放棄幻想，踏踏實(shí)實(shí)做實(shí)業(yè)，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

　　比如海南（樓盤），已經(jīng)以“壯士斷腕”的決心，減少經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴。官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2018年海南全年房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋銷售面積、房屋銷售額分別同比下降16.5%、37.5%和23.2%，主要關(guān)聯(lián)的金融業(yè)、建筑業(yè)、批發(fā)零售業(yè)等行業(yè)增速均低于預(yù)期。2019年第一季度房地產(chǎn)業(yè)延續(xù)了這種跌勢(shì)。減少對(duì)房地產(chǎn)依賴并不是“消滅”房地產(chǎn)，地方發(fā)展房地產(chǎn)的思路也在調(diào)整。

　　或許最先從海南開始，全國(guó)將拉開地價(jià)穩(wěn)定的序幕，隨著地價(jià)穩(wěn)定，預(yù)期穩(wěn)定，房?jī)r(jià)穩(wěn)定還會(huì)遠(yuǎn)嗎？