購買二手房跟購買新房是非常不一樣的，由于購買新房是從開發(fā)商手里面拿的房子，很多開發(fā)商都會協(xié)助購房者辦理購房手續(xù)，所以購買新房的整個過程就比較簡單輕松一些，但二手房交易，往往是兩個什么都不懂的人在交易，原本簡單的交易流程也會變得非常的復(fù)雜，還會涉及到費用爭議，那么買二手房要交維修基金嗎？需要準(zhǔn)備哪些費用呢？

買二手房要交維修基金嗎？

大家都知道，我們在購買新房的時候是需要交納一筆房屋維修基金的，雖然很多人都不清楚這筆費用的作用，但還是會交納。而購買二手房大家一定要搞清楚，房屋維修基金是實行“錢隨房走”的原則，購房者熱無需再繳納，如果原房主已經(jīng)繳納齊了維修基金的話，那在房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，購房者也一定要記得將房屋維修基金一起轉(zhuǎn)移了。

買二手房需要準(zhǔn)備哪些費用？

1、定金

定金這筆費用雖然不是硬性規(guī)定需要交納的，但現(xiàn)在大多數(shù)的房產(chǎn)交易過程中都有交定金，如果遇到比較強硬的賣家，那就需要交了，所以購房者還是提前準(zhǔn)備好為好。購房者在看完二手房之后，非常有意向和交易對方達成協(xié)議，那么購房者就需要向交易對方支付一定數(shù)額的定金，不過也需要購房者注意的是定金是不退的，但是可以作為總房款的一部分，所以購房者需要考慮清楚在交付定金。

2、稅費

很多人都說，購買二手房需要交納的稅費要比購買新房的多，確實如此，但是購買二手房也是可以通過一些技巧去避稅的。比如說增值稅，不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅；而個人所得稅就看你所購的二手房產(chǎn)權(quán)是否滿5年且賣方唯一住房了，是因為只有達到滿五唯一兩個條件才能免征個稅。當(dāng)然房產(chǎn)交易中的契稅就免不了。

3、首付款

由于大多數(shù)的人買房子都是通過銀行貸款購買的，貸款購買房屋的話，事先就要把首付款準(zhǔn)備好。需要提醒購房者的是，在向銀行申請貸款的時候，可以選擇公積金貸款或者是商業(yè)貸款，購房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟承受范圍能力來選擇貸款的方式，比如首付不是很充足的情況下，可以選擇商業(yè)貸款，如果不想承受高利息帶來的壓力，就可以選擇公積金貸款的方式。

4、其他費用

除了上面講到的這幾項比較多的費用之外，還有一些金額比較小的費用，但購房者最好也提前準(zhǔn)備好。比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費，還有一些數(shù)額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續(xù)費和需要繳納不動產(chǎn)登記費等，都是按照不同城市相關(guān)的收費標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

以上就是關(guān)于購買二手房是否需要交房屋維修基金以及買二手房需要準(zhǔn)備哪些費用的介紹了，現(xiàn)在有很多人平時都比較忙，沒有時間來辦理購房手續(xù)，就會委托中介公司代辦，那么購房者還需要繳納一定的服務(wù)費給中介公司，這筆費用的計算就要詳細(xì)咨詢中介公司了。