陰陽合同之所以在二手房交易市場上那么“盛行”，就是因為其可以達(dá)到免去稅費(fèi)的目的。相信大家都知道，在房產(chǎn)交易時，買賣雙方往往都需要繳納一定的稅費(fèi)。與購房款相比，雖然這些稅費(fèi)不值一提，但也是一筆不小的支出，因此不少人都在想方設(shè)法地少繳稅，甚至不惜簽訂陰陽合同來逃稅，但其實，就算你不簽訂陰陽合同，以下這5種情況下也可以免繳個稅，你知道嗎？

一、房產(chǎn)繼承

在實際生活中，如果想得到房子，但是又不想繳納一大堆稅費(fèi)的話，那么該怎么做？可以通過繼承方式來實現(xiàn)，在房產(chǎn)繼承時，法定繼承人與遺囑繼承人可以繼承方式來進(jìn)行二手房交易，此時就可以免繳個人所得稅。

但是，小編在此想要提醒一下廣大購房者，通過繼承得到的房子暫時不要進(jìn)行買賣。因為如果你想要賣掉剛繼承的房子，那么就要根據(jù)“滿五唯一”這一條件來決定是否免繳個稅。

二、“滿五唯一”

在二手房買賣交易市場上，這種房子往往是很受廣大購房者青睞的，就是因為其免去稅費(fèi)。滿五是指產(chǎn)權(quán)證出證算“起始日期”，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位唯一。

總而言之，不同城市，對于免去稅費(fèi)的要求和條件也是不同的，建議要買房時先好好咨詢下相關(guān)部門?？傊?，購房者購買滿五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，如果普通住宅符合免去稅費(fèi)的條件，會為二手房買賣雙方節(jié)省一筆不小的費(fèi)用，比如賣方可免繳個稅。

三、直系親屬間贈與

根據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī)來看，如果你購買的房子是通過直系親屬間贈與的，那么就可免去稅費(fèi)。在現(xiàn)實生活中，父母往往都會贈與子女房產(chǎn)，或者配偶間相互贈與房產(chǎn)，對于這種直系親屬間的房產(chǎn)贈與，也是免繳個稅的，對于非直系親屬之間，則需滿足條件才可免繳個稅。

四、非直系親屬贈與，但滿足“滿五唯一”

如果你得到某位老人贈與的房子，但是并不是屬于直系親屬間的贈與，那么就需要交稅費(fèi)。比如，也許你經(jīng)常會看到老人把房產(chǎn)贈與保姆的新聞，這種情況就屬非直系親屬贈與，此時是否免繳個稅，則要看房子是否滿足“滿五唯一”這一條件，只有滿足條件了，才能免繳個稅。

五、離婚放棄房子

一般來說，凡是要離婚的雙方，在談判的時候必然會談到房子的分割問題，其實，在這個高離婚時代，離婚了，然后房子要分割這樣的現(xiàn)象是很常見的。但也存在一方主動放棄房子的情況，此時也就可以免繳個稅了，不過，這種情況恐怕很少見到，除非一方覺得對不起另一方。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。買房可不僅僅只是需要首付，你還需要準(zhǔn)備定金以及各種稅費(fèi)。一般來說，房產(chǎn)個稅＝（房屋售價－原購買價）X20％，就比如原價100萬的房子，以200萬賣掉了，那么此時的個稅就是20萬，由此可見，個稅可是一筆不小的支出，因此，各位購房者在進(jìn)行房產(chǎn)交易，一定要多注意以上這些情況，可別多交了個稅。