購(gòu)買一套稱心如意的房子是很多人的心愿，在買房的時(shí)候每個(gè)人的關(guān)注點(diǎn)不太一樣，有的人比較看重戶型，認(rèn)為好戶型是好房子最重要的因素，而有的人只買自己喜歡的樓層，如果喜歡的樓層賣光了就不再考慮這個(gè)小區(qū)....但是很少有人會(huì)關(guān)注樓棟。其實(shí)現(xiàn)在隨著房?jī)r(jià)的上漲，小區(qū)的體量也是月來越大，很多開發(fā)商為了賺更多的錢一期建完還會(huì)建二期，二期建完再建三期，小一點(diǎn)體量的都十幾棟的樓。專家提醒：每個(gè)樓棟在小區(qū)位置的不同，生活環(huán)境、居住環(huán)境也有很大的不同，如果選擇錯(cuò)誤，入住后會(huì)帶來不少的煩惱。

選樓棟第一要素：采光條件

和選擇樓層一樣，對(duì)于樓棟的選擇采光條件是第一考量要素，好的樓棟不受遮擋，采光條件好。那么哪些因素會(huì)影響樓棟采光?

①樓間距：眾所周知，樓間距大小影響房屋的采光、通風(fēng)效果，以及私密性的高低。買房選樓棟的時(shí)候，要注意看下前后左右的樓間距大小，樓間距過小的房子，不要買。

②有無(wú)建筑物遮擋采光：有些房屋所處的樓棟總樓層較少，這樣如果周圍的樓棟比較高的話，稍矮樓棟中的房屋尤其是低層住宅采光和通風(fēng)效果會(huì)比較差。

③樓棟朝向：樓棟的朝向問題對(duì)以后房屋的采光通風(fēng)問題影響都是很大的。去售樓部買房咨詢的時(shí)候，一定要關(guān)注社區(qū)地塊的位置和樓棟的分布排列，最終需要搞明白的是樓棟的朝向是否為南北走向

選樓棟第二要素：位置要素

一定要記住以下幾個(gè)位置的樓棟盡量不要選擇。

①靠近小區(qū)垃圾站和變電站的樓棟不要選

選擇樓棟的時(shí)候，一定要看看小區(qū)的各種設(shè)施規(guī)劃，比如說要避開小區(qū)的垃圾站和變電站，垃圾站肯定就是氣味比較難聞，不管小區(qū)的物業(yè)有多么盡職盡責(zé)，尤其是夏天的時(shí)候，垃圾的味道難免飄散。

而變電站最主要的就是輻射，雖然按照現(xiàn)在的技術(shù)水平，漏電的情況不太可能，但是輻射是在所難免的。為了生活舒心和身體健康，最好遠(yuǎn)離小區(qū)垃圾站和變電站。

②靠近小區(qū)出入口和停車場(chǎng)附近的樓棟不要選

對(duì)于小區(qū)出入口和停車場(chǎng)附近的樓棟來說，最大的影響就是各種噪音污染，特別是早高峰和晚高峰上下班的時(shí)候，車來車往，噪音大。除了小區(qū)出入口和停車場(chǎng)附近的樓棟噪音大之外，還有靠近小區(qū)活動(dòng)中心和靠近高架橋的樓棟，也是有噪音污染的。

樓棟選擇第三要素：便利

樓棟選擇一定要考量到便利要素，不能太靠近馬路，但是也不能離主干道太遠(yuǎn)，不然每天回家都累得要死

①看樓棟與道路的距離

從社區(qū)深處到社區(qū)門口距離較遠(yuǎn)，走路需要很長(zhǎng)時(shí)間，所以對(duì)于經(jīng)常外出的人來說，要考慮樓棟距門口的距離。

②樓棟進(jìn)出小區(qū)是否方便

如果開發(fā)商說小區(qū)離某一地鐵站或公交站很近，必須仔細(xì)確認(rèn)一下購(gòu)買房屋所處的樓棟，距離地鐵站或者公交戰(zhàn)到底有多遠(yuǎn)，從小區(qū)的哪個(gè)門進(jìn)出比較方便。如果是位于小區(qū)最里面的樓棟，其實(shí)很難真正使購(gòu)房者得到生活上的便利。

買房是一件大事，除了小區(qū)位置以及戶型的考慮之外，樓棟的位置也得用心挑選，讓自己和家人住到最舒心的房子。