房子夠住了，這話您信嗎？不管你信不信，房子真的蓋得不少了，你之所以覺得不信是因?yàn)槟憧赡苓€沒房子，怎么可能夠住呢？或者說你還希望保持蓋房子的速度就可以繼續(xù)制造房地產(chǎn)很紅火的氣氛。后者其實(shí)就是一種貪念。

事實(shí)也證明，從數(shù)據(jù)看，中國住房需求也基本達(dá)到飽和程度了。前不久，央行一份調(diào)查報(bào)告顯示，我國城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。

雖然調(diào)查不一定準(zhǔn)確，但是卻能反映一定的現(xiàn)實(shí)問題。即使高達(dá)96.0%也不可能覆蓋到所有人，但給出我們的一個(gè)基本判斷，那就是還要不要繼續(xù)房地產(chǎn)高速發(fā)展了？

我還記得，2019年時(shí)候，官方也披露，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積由70年前的8.3平提高到2018年的39平。既表達(dá)了我們的住房成果，同時(shí)也預(yù)示著我們的房地產(chǎn)市場已經(jīng)飽和，當(dāng)然不是說不用發(fā)展，而是真的從總量上夠了。問題在于該如何從存量市場中優(yōu)化分配機(jī)制。

其實(shí)，從國家的表述看，我們的經(jīng)濟(jì)也在追求從高速向高質(zhì)發(fā)展過渡，同樣我們的房地產(chǎn)也是如此，不可能繼續(xù)延續(xù)過去的高速度，這是必然趨勢，也是發(fā)展的需要。之所以，很多人依然在叫囂，沒有房地產(chǎn)業(yè)就沒有中國經(jīng)濟(jì)增長，如果這是歷史，我認(rèn)，但是說未來，需要打個(gè)問號(hào)。

經(jīng)驗(yàn)主義很可怕，不能因?yàn)檫^去如此，將來必如此。否則就不會(huì)有房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位了。一切都會(huì)改變，思維也好，還是對房地產(chǎn)的依賴度也好，都必然要改變。

在高速路上馳騁慣了，你讓他慢下來，他哪肯啊！為什么？貪??！他還在貪戀高速帶給自己的快樂感覺，還沉浸在利益的世界里不能自拔。

對于過去房地產(chǎn)的貪，開發(fā)商自己都認(rèn)。也不能怪哪個(gè)人，這可能是時(shí)代造成的。

8月11日至14日，2020博鰲房地產(chǎn)論壇在海南舉行。恒隆集團(tuán)董事長陳啟宗作為一個(gè)從業(yè)幾十年經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)大佬，在會(huì)議上談起了“歷史周期的洞見、結(jié)論與未來”。“房地產(chǎn)行業(yè)是“瘋子”特別多的地方，瘋子會(huì)為了一時(shí)的風(fēng)光，就去冒破產(chǎn)的威脅，那些人都是不值得我們尊敬的，早晚市場會(huì)把那些人淘汰?！薄八懈惴康禺a(chǎn)的人，有一個(gè)字形容我們是非常好的，這個(gè)字就是“貪”。貪的成分相當(dāng)大，要是沒有貪的成分在里面，周期不可能那么大?！?/p>

很多人覺得他的一個(gè)“貪”字說到了點(diǎn)上，把這個(gè)行業(yè)過去這么多年來的特征說得入木三分。我也盯著這個(gè)字看了半天，覺得確實(shí)有意思，上邊一個(gè)人，其實(shí)都是人的問題，房地產(chǎn)行業(yè)本無錯(cuò)，而是用錯(cuò)的人，上半部分是個(gè)“今”字，那就是殺雞取卵、竭澤而漁的短視行為，只顧眼前當(dāng)下利益，沒有全局觀，下邊的“貝”字就更不用說了，直接就是錢嘛，利益！

為了短期的利益，人連臉都不要了。我這是瞎解讀啊，不過覺得還挺有意思，也是第一次這么解讀。對于陳啟宗所說“搞房地產(chǎn)的人都貪性大”，我認(rèn)為不能只局限于房地產(chǎn)開發(fā)商，應(yīng)該包括所有的參與者，基本上只要有利益相關(guān)的，都很難擺脫貪念。曾有調(diào)查顯示，76.04%的受訪者認(rèn)為房地產(chǎn)商“有些貪婪”，其實(shí)何止是開發(fā)商呢？你想想，既得利益者哪個(gè)不是如此？

這其中包括一些地方，包括炒房者，也包括普通的購房者等?！顿Y本論》中有一段話，有了10%利潤，資本就保證到處被使用；有了20%利潤，資本就活躍起來了；有了50%利潤，資本鋌而走險(xiǎn)；有了100%利潤，資本就敢踐踏一切人間法律；有了300%利潤，資本敢犯任何罪行甚至冒絞首危險(xiǎn)。

房地產(chǎn)就是一個(gè)資金密集型行業(yè)，都被資本控制著心智，所以不貪婪才怪。過去完全可以做到空手套白狼，一本萬利。

再繼續(xù)回到開始的話題，房子到底夠不夠住呢？地產(chǎn)大佬潘石屹也曾表示過，空置房數(shù)量堆積如山已成事實(shí)，經(jīng)過幾十年中國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展和建設(shè)，中國現(xiàn)在已經(jīng)不缺房子了。但是人們的“貪婪”仍然在起作用，許多開發(fā)商繼續(xù)蓋房子，事實(shí)上，因?yàn)樽约旱乃叫暮拓澯麤]有得到滿足。

于是，房子越蓋越多，房價(jià)越來越高，什么時(shí)候是個(gè)頭？開發(fā)商有的是話，什么城市化啊，什么人口多啊，哪怕需求不再那么旺盛，他們依然會(huì)說，房子需求升級(jí)改善啊，這都是需求?？煞孔拥馁|(zhì)量和品質(zhì)有多大的升級(jí)我不知道，房價(jià)倒是升上去了。

但一切都在改變，歷史問題都在被解決，房住不炒就是對過去這種貪念的遏制，盡管這條路很漫長，但是看得出國家在擺脫房地產(chǎn)過度依賴之路上的決心和力度，看得出，房地產(chǎn)改革過去的問題勢在必行。

老百姓不是不需要房子，也不是沒有更新需求，更不是所謂的“持幣觀望”，他們是沒那么多錢，他們根本無幣可持！當(dāng)很多家庭需要集齊六個(gè)錢包才能買套房子時(shí)，試想下，還有多少資金去干別的？

所以，很多人都被過去的“貪”透支了，現(xiàn)在需要改變房地產(chǎn)，需要讓大家有錢買房，而且還要有錢去消費(fèi)。如果不改變，終將付出代價(jià)。但是看到現(xiàn)在房地產(chǎn)在逐漸回歸理性，地方在逐漸擺脫對房地產(chǎn)的過度依賴，炒房者在逐漸被擠出市場，開發(fā)商也在積極尋求轉(zhuǎn)型，看得出，房地產(chǎn)“穩(wěn)定”的主題越來越顯現(xiàn)出來，房地產(chǎn)也終將走向成熟和完善。