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    • 取消預(yù)售制呼聲再起 全現(xiàn)房銷售能實(shí)現(xiàn)嗎
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發(fā)布時(shí)間:2020-09-05  /  瀏覽:7638 次  /  

    交款10年,婚房遲遲不到位;爛尾6年,業(yè)主無(wú)奈住進(jìn)毛坯房……近日,關(guān)于樓房延期交付和爛尾等問(wèn)題,引發(fā)了全社會(huì)關(guān)注,關(guān)于商品房預(yù)售制存廢的討論聲再次響起。


      據(jù)介紹,商品房預(yù)售制加快了房地產(chǎn)企業(yè)的銷售節(jié)奏,提高了房地產(chǎn)的建設(shè)量和建設(shè)效率,是房地產(chǎn)行業(yè)能夠快速發(fā)展的重要條件之一。但是,預(yù)售制帶來(lái)的問(wèn)題也十分突出,質(zhì)量糾紛、延期交房、爛尾等情況頻現(xiàn)。


      中原地產(chǎn)首 席分析師張大偉表示,預(yù)售制度引發(fā)的問(wèn)題非常多,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)各種質(zhì)量和交付問(wèn)題,基本都與預(yù)售制度有關(guān)系。預(yù)售制對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō),不僅保障度低、不確定因素多,還會(huì)帶來(lái)大量糾紛,讓消費(fèi)者付出了不小的代價(jià)。而現(xiàn)房銷售制度,所見(jiàn)即所得,可以倒逼開發(fā)商更關(guān)注樓盤質(zhì)量。


      然而,每當(dāng)取消商品房預(yù)售制的呼聲響起,總會(huì)有持反對(duì)態(tài)度的人認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè),取消預(yù)售制會(huì)加大企業(yè)資金鏈風(fēng)險(xiǎn),導(dǎo)致企業(yè)回款周期嚴(yán)重拉長(zhǎng),部分中小房企的融資困難問(wèn)題會(huì)愈加嚴(yán)重。


      其實(shí),有不少地方已經(jīng)嘗試推行商品房現(xiàn)售。2018年7月份,廣東江門住建局發(fā)布了《江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房現(xiàn)售管理辦法(公開征求意見(jiàn)稿)》。2020年3月7日,海南省出臺(tái)《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》,要求自文件印發(fā)之日起,新出讓土地建設(shè)的商品住房,實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。


      但在商品房預(yù)售仍是普遍做法的情況下,消費(fèi)者如何才能切實(shí)保護(hù)好自己的權(quán)益?對(duì)此,廣東連越律師事務(wù)所高 級(jí)合伙人黃羅平表示,與房地產(chǎn)預(yù)售制相關(guān)聯(lián)的常見(jiàn)糾紛主要集中在手續(xù)不全、質(zhì)量較差、逾期交付等方面。他建議,購(gòu)房者應(yīng)選擇正規(guī)開發(fā)商,簽訂商品房預(yù)售合同時(shí),應(yīng)當(dāng)注意國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等“五證”是否齊全,必要時(shí)前往房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行查證。


      黃羅平表示,購(gòu)房者還應(yīng)特別注意商品房預(yù)售合同規(guī)定的交房時(shí)間,開發(fā)商實(shí)際交房時(shí)間如果晚于合同規(guī)定時(shí)間的,購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商支付逾期交房違約金。


      此外,在面對(duì)質(zhì)量問(wèn)題時(shí),黃羅平建議,購(gòu)房者在收房時(shí),應(yīng)當(dāng)注意審查房屋是否符合合同規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn),如果發(fā)現(xiàn)房屋裝修存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)當(dāng)留存好證據(jù),要求開發(fā)商及時(shí)整改,并承擔(dān)違約責(zé)任。


      眾多業(yè)內(nèi)專家表示,對(duì)于可能出現(xiàn)的糾紛,買賣雙方可以采取協(xié)商方式解決,還可以選擇仲裁或訴訟的方式解決。購(gòu)房者應(yīng)注意保存預(yù)售合同、各類交款票據(jù)、開發(fā)商提供的房產(chǎn)宣傳廣告等證據(jù),作為日后維權(quán)的依據(jù)。


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