我想購買第二套房子，改善生活品質(zhì)，貸款、利率方面有哪些新政策呢？

首付比方面，自2024年10月1日起，對(duì)于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

利率方面，我市全面取消了首套、二套住房貸款利率政策下限。

具體業(yè)務(wù)中，商業(yè)銀行根據(jù)行內(nèi)信貸政策及借款人信用狀況、還款能力等綜合確定。

我現(xiàn)有的存量房貸利率還能下調(diào)多少？能節(jié)省多少錢？什么時(shí)間能調(diào)整？

9月29日晚央行發(fā)布公告，市場利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》（以下簡稱《倡議》），簡單來說，就是統(tǒng)一調(diào)整為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR-30基點(diǎn)，存量房貸利率預(yù)計(jì)平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，假設(shè)該房貸利率從4.4%降至3.55%，可節(jié)約借款人利息支出每年約5600元。

根據(jù)《倡議》，商業(yè)銀行原則上應(yīng)于10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整。經(jīng)了解，主要商業(yè)銀行原則上應(yīng)不晚于10月12日發(fā)布操作細(xì)則。

在具體操作中，參考以往批量調(diào)整存量房貸利率的做法，商業(yè)銀行絕大多數(shù)通過網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行等線上渠道“一鍵式操作”辦理，整個(gè)過程無需您進(jìn)行額外復(fù)雜操作，無需進(jìn)行線下辦理，體驗(yàn)較為“絲滑”。

我可以提取公積金的余額繳納購房首付嗎？

可以呀。每名職工對(duì)每套住房可以提取一次住房公積金賬戶余額，用于支付購房首付款。

提取金額不得超過網(wǎng)簽購房合同約定的首付款金額（不含自有資金支付的金額）。

已辦理提取住房公積金支付購房首付款業(yè)務(wù)的職工，仍可在購房合同登記備案后，以該套住房申請(qǐng)?zhí)崛?，金額不超過實(shí)際支付的購房款（不含住房貸款金額）。

現(xiàn)在買房子還有哪些退稅優(yōu)惠政策呢？

2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

濟(jì)寧市對(duì)高層次人才購房有哪些政策？

我市“一事一議”頂尖人才（創(chuàng)業(yè)和全職創(chuàng)新）、新引進(jìn)的省級(jí)及以上重點(diǎn)人才工程人選，入選后2年內(nèi)在濟(jì)購買商品住房的，市財(cái)政按照購房金額 50%的比例分別給予最高300萬元、100萬元購房補(bǔ)貼！

我今年研究生畢業(yè)，想回濟(jì)寧就業(yè)、購房，有多少購房補(bǔ)助呢？

歡迎您回到濟(jì)寧！碩士研究生來濟(jì)購房，最高可獲得10萬人才房票補(bǔ)助呦！

我市對(duì)青年人才購房推行人才房票獎(jiǎng)勵(lì)，2年內(nèi)購買新建商品住房可直接抵扣房款。

新全職引進(jìn)以及來濟(jì)自主創(chuàng)業(yè)的博士研究生，市財(cái)政分別給予個(gè)人30萬元（攀登企業(yè)引進(jìn)）、20萬元（其他企業(yè)，醫(yī)院、科研院所、市縣屬學(xué)校引進(jìn)）、10萬元（省屬駐濟(jì)高校引進(jìn)）人才房票獎(jiǎng)勵(lì)。

企業(yè)新全職引進(jìn)以及來濟(jì)自主創(chuàng)業(yè)的碩士研究生、全日制本科生和攀登企業(yè)新全職引進(jìn)的全日制?？粕髽I(yè)稅務(wù)登記縣級(jí)財(cái)政分別給予個(gè)人6萬元、4萬元、3萬元人才房票獎(jiǎng)勵(lì)，其中攀登企業(yè)引進(jìn)的碩士研究生、全日制本科生分別提高至10萬元、7萬元。