孩子入學(xué)，沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？

買(mǎi)賣(mài)房屋，稅費(fèi)太高怎么辦？

哪有那么多煩惱。

“交房即辦證”便民服務(wù)來(lái)啦！

縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心到家門(mén)口為您辦證，從繳存維修基金到領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，六項(xiàng)流程，一次辦好，30分鐘即可拿證。

辦理時(shí)間：6月25日至7月15日

第一批辦理小區(qū)： 孝賢公館、新城綠洲、陽(yáng)光花城A區(qū)、C區(qū)，其他小區(qū)將分批次陸續(xù)辦理。

 提交資料 

1.身份證明、婚姻證明

2.戶(hù)口本及相關(guān)材料

3.業(yè)主或夫妻雙方如有拆遷，查驗(yàn)拆遷協(xié)議原件、拆遷款收據(jù)或銀行流水賬單原件。

4.提交全部房款收據(jù)原件或復(fù)印件。

早辦房產(chǎn)證能享受什么優(yōu)惠政策呢？

1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)面積為90平方米及以下的住房，減按1%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)面積為90平方米以上的家庭唯一住房，減按1.5%的稅率征收契稅，第二套改善性住房減按2%的稅率征收契稅，第三套改善性住房減按3%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)其他住房的，按3%的稅率征收契稅。

2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。（溫馨提示：現(xiàn)在辦證，滿(mǎn)兩年即可享受免征增值稅政策；現(xiàn)在不辦證，需從辦理之日起再多等兩年才能享受政策）

契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

3、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。

例如：購(gòu)房時(shí)支付房款60萬(wàn)元，房屋再出售時(shí)交易價(jià)格90萬(wàn)元。

繳納契稅滿(mǎn)兩年后辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易免征增值稅稅額

900000/（1+5%）*5%=42857.14元

個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅稅額

（900000-600000）*20%=60000元

房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)

早辦受益

自辦證之日起

兩年后交易過(guò)戶(hù)不再繳納增值稅

五年后唯一住房過(guò)戶(hù)不再繳納個(gè)人所得稅

來(lái)源：觀魚(yú)臺(tái)

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