國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)以來(lái)，房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨緩、銀行信貸收緊的訊號(hào)引發(fā)各地廣泛關(guān)注。

根據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者對(duì)山東房產(chǎn)商和銀行分支機(jī)構(gòu)采訪調(diào)研的情況來(lái)看，目前山東17地市并未出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)，銀行方面也尚未出臺(tái)相關(guān)的房貸放款限制政策。濟(jì)寧搜房網(wǎng)搜房網(wǎng)濟(jì)寧搜房網(wǎng)濟(jì)

銀行：未出臺(tái)房貸限制政策濟(jì)濟(jì)寧搜房網(wǎng)搜房網(wǎng)濟(jì)寧搜房網(wǎng)濟(jì)寧濟(jì)寧搜房網(wǎng)搜房網(wǎng)濟(jì)寧搜房網(wǎng)濟(jì)搜房網(wǎng)網(wǎng)

中國(guó)證券報(bào)記者采訪多家銀行在濟(jì)南、青島的分支機(jī)構(gòu)，目前各大行尚未出臺(tái)針對(duì)購(gòu)房貸款的限制政策，房貸業(yè)務(wù)均正常開展。濟(jì)寧搜房網(wǎng)搜房網(wǎng)濟(jì)寧搜房網(wǎng)濟(jì)

其中，農(nóng)行、建行都稱目前沒有任何政策調(diào)整，但利率有可能上浮。興業(yè)銀行(601166,股吧)青島分行表示，目前總部通知不允許員工就房貸問(wèn)題接受采訪，青島分行對(duì)外仍然受理貸款申請(qǐng)，但不清楚能否得到放款。

建行內(nèi)部人士表示，小銀行停貸可能與人行的貸款規(guī)模及放款節(jié)奏控制有關(guān)，尤其是在余額寶等新興理財(cái)業(yè)務(wù)的沖擊下，小行存款流失多，存貸比達(dá)到上限，人行又有新增貸款節(jié)奏的要求，所以暫時(shí)放不出錢來(lái)。

盡管針對(duì)個(gè)人購(gòu)房貸款沒有明確的限制性政策出臺(tái)，但銀行的房貸節(jié)奏已經(jīng)變得緩慢，山東部分城市出現(xiàn)了放款速度延長(zhǎng)的現(xiàn)象。濟(jì)寧搜房網(wǎng)搜房網(wǎng)濟(jì)寧搜房網(wǎng)濟(jì)

一位四大行濟(jì)南支行的從業(yè)者表示，從1月份開始個(gè)人購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)變得緊張，經(jīng)總行批復(fù)后一般要延期3個(gè)月才能放款，這和以往年比有些反常。銀行內(nèi)部人士歸因于幾個(gè)方面，個(gè)人房貸利率不高且年限長(zhǎng)，銀行貸款重點(diǎn)轉(zhuǎn)向小微企業(yè)，新興理財(cái)業(yè)務(wù)導(dǎo)致存款流失使資金成本變高等。在臨沂，據(jù)某開發(fā)商內(nèi)部人士透露，從去年年底至今各銀行都沒有放款，有的是沒有額度，有的是額度批得很慢。

另外，青島3月10日起開始執(zhí)行的公積金政策調(diào)整也可能成為影響未來(lái)房?jī)r(jià)的一個(gè)因素。調(diào)整后的住房公積金政策對(duì)申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)和公積金貸款額度計(jì)算與上限都作出了更為嚴(yán)格的要求。預(yù)計(jì)個(gè)人公積金購(gòu)房貸款從緊將影響3月以后的樓市成交量。濟(jì)寧搜房網(wǎng)搜房網(wǎng)濟(jì)寧搜房網(wǎng)濟(jì)濟(jì)寧搜房網(wǎng)

地產(chǎn)商：目前沒有降價(jià)行為濟(jì)濟(jì)寧搜房網(wǎng)搜房網(wǎng)濟(jì)寧搜房網(wǎng)濟(jì)寧搜房網(wǎng)濟(jì)寧搜房網(wǎng)濟(jì)寧搜房網(wǎng)

山東各地樓市并未出現(xiàn)趨勢(shì)性降價(jià)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城市中收入了山東4市，其中，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)的房?jī)r(jià)同比和環(huán)比成交價(jià)均有所增長(zhǎng)，僅濟(jì)寧的新房和二手房1月份價(jià)格分別環(huán)比下降0.1%和0.2%。

據(jù)了解，由于濟(jì)寧下轄縣區(qū)煤礦資源豐富，周邊進(jìn)入濟(jì)寧市中區(qū)置業(yè)的購(gòu)買力旺盛，是導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下的重要原因，甚至有均價(jià)過(guò)萬(wàn)元的樓盤也賣得不錯(cuò)。但在位置相對(duì)偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，空置樓盤比較多，這部分樓盤小幅降價(jià)成為拉低城市樓房均價(jià)的主要原因。濟(jì)寧搜房網(wǎng)

針對(duì)樓市現(xiàn)狀和房?jī)r(jià)走勢(shì)，記者采訪了山東兩家房地產(chǎn)上市公司，魯商置業(yè)(600223,股吧)和科達(dá)股份(600986,股吧)相關(guān)人員均表示公司目前沒有降價(jià)行為。魯商置業(yè)董秘李璐表示，一方面山東的房?jī)r(jià)本來(lái)也不是很高，幾乎沒有跳水的空間；另一方面，其他城市出現(xiàn)的房?jī)r(jià)大幅打折現(xiàn)象僅僅針對(duì)尾盤，可以視為一種清盤的策略?？七_(dá)股份董秘姜志濤也認(rèn)為，東營(yíng)的房?jī)r(jià)基本與當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平符合，目前看不到降價(jià)的趨勢(shì)，公司并未進(jìn)行降價(jià)或打折之類的促銷活動(dòng)。濟(jì)寧搜房網(wǎng)搜房網(wǎng)濟(jì)寧搜房網(wǎng)濟(jì)濟(jì)寧搜房網(wǎng)濟(jì)寧搜房網(wǎng)濟(jì)寧搜房網(wǎng)

山東各地樓盤并未出現(xiàn)趨勢(shì)性的降價(jià)，大部分地市中心城區(qū)的房?jī)r(jià)依然炙手可熱，而位置相對(duì)偏遠(yuǎn)的郊區(qū)房?jī)r(jià)小幅下跌成為拉低樓市均價(jià)的主要原因。而個(gè)別開發(fā)商因資金鏈斷裂而破產(chǎn)的情況也屬于極端個(gè)案。2013年11月29日，乳山市人民法院裁定受理了乳山光谷新力房地產(chǎn)破產(chǎn)清算案，該開發(fā)商的破產(chǎn)使本應(yīng)2013年5月交房的威海銀龍灣項(xiàng)目停滯。濟(jì)寧搜房網(wǎng)搜房網(wǎng)濟(jì)寧搜房網(wǎng)濟(jì)寧濟(jì)寧搜房網(wǎng)濟(jì)寧搜房網(wǎng)