買(mǎi)房對(duì)多數(shù)人來(lái)說(shuō)都是件糟心的事，買(mǎi)好了，全家開(kāi)心，買(mǎi)不好就會(huì)出現(xiàn)這種情況，拿環(huán)京的燕郊為例，如今的房?jī)r(jià)和2017年最高點(diǎn)的時(shí)候相比，幾乎可以用腰斬來(lái)形容，假如你在當(dāng)初最高點(diǎn)的時(shí)候貸款買(mǎi)入，真真的可以說(shuō)是賠了半套房子出去，就算想轉(zhuǎn)手套現(xiàn)也很難賣(mài)出，自己還要繼續(xù)艱苦的償還貸款，根本沒(méi)地訴苦。

這種情況并非個(gè)例，近兩年不止國(guó)內(nèi)，很多海外投資房產(chǎn)都出現(xiàn)貶值情況，有些業(yè)主為了及時(shí)止損，不得不選擇棄房斷供，不可否認(rèn)，樓市下行周期已經(jīng)到來(lái)。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶周期間，從日均銷(xiāo)售面積上看，2020年重點(diǎn)10城日均銷(xiāo)售面積為9.11萬(wàn)㎡，同比下降11.1%。日均銷(xiāo)售面積不及歷史水平，為2015年以來(lái)國(guó)慶周的最低值。隨著居民對(duì)于旅游需求的提升，長(zhǎng)假期間購(gòu)房者更關(guān)注出游，對(duì)樓市的關(guān)注度減弱，近三年來(lái)所謂的國(guó)慶樓市黃金周已然褪去。

冷靜下來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也讓購(gòu)房者逐漸冷靜，人們不管是自愿還是被迫，都開(kāi)始改變過(guò)去“只漲不跌”的認(rèn)知模式，接受房子也會(huì)貶值的事實(shí)。

首先，市場(chǎng)呈現(xiàn)出供大于求的局面，樓市進(jìn)入存量房階段，隨著我國(guó)房地產(chǎn)從增量到存量，大規(guī)模的城市開(kāi)發(fā)、新房建設(shè)熱潮已經(jīng)逐步過(guò)去，最直觀的一點(diǎn)就是舊改代替棚改。房地產(chǎn)在過(guò)去的40年中已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)專(zhuān)業(yè)高度，接下來(lái)，改善居住質(zhì)量和環(huán)境更重要，這是從全局層面來(lái)看，其實(shí)老百姓自己也應(yīng)該能感受到房子蓋得太多了，之前央行的報(bào)告有闡述戶均住房1.5套，住房擁有率高達(dá)96%的數(shù)據(jù)，所以房?jī)r(jià)怎么堅(jiān)持？

其次，樓市受監(jiān)管影響，三條紅線讓房企開(kāi)始自救，完成降負(fù)債的要求，導(dǎo)致市場(chǎng)去化壓力增加，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，9月監(jiān)測(cè)15城市的新房庫(kù)存面積為10636.01萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲7.52%，受到金九期間房企積極推盤(pán)出新的影響，庫(kù)存量累積，本月庫(kù)存繼續(xù)上行，整體上去化壓力仍持續(xù)存在，15城庫(kù)存面積較去年同期上漲11.86%，如此背景下，房企為了搶奪需求，必然會(huì)降價(jià)賣(mài)房，成交均價(jià)自然回落。

房?jī)r(jià)回落已擺在眼前，現(xiàn)在不管是準(zhǔn)備買(mǎi)房的還是準(zhǔn)備賣(mài)房的，都要重新轉(zhuǎn)變心態(tài)，理性看待房子，別上錯(cuò)車(chē)，把人家不要的房子當(dāng)寶！

第一種：容易率先降價(jià)的遠(yuǎn)郊房。地理位置可以算是房產(chǎn)項(xiàng)目的“命門(mén)”，李嘉誠(chéng)也曾說(shuō)過(guò)“買(mǎi)房第一看的是地段，第二也是地段，第三還是地段”，對(duì)于這句話筆者也是認(rèn)同，尤其是大城市，地段好的房子保值、升值空間都大，因?yàn)橹茉獾呐涮讜?huì)給人們帶來(lái)很大的生活便利條件，而且對(duì)于開(kāi)發(fā)商或者手里有多套房子的人來(lái)說(shuō)，首先舍棄或者降價(jià)的房子必然是地理位置較差的遠(yuǎn)郊房，中心地段的房子誰(shuí)會(huì)舍得？

第二種：已經(jīng)顯露出“老態(tài)”的高層。高層住宅未來(lái)的命運(yùn)其實(shí)一直是個(gè)問(wèn)號(hào)，但以目前市場(chǎng)給出的信號(hào)來(lái)看，和低矮的住宅樓相比高層并沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，不論是房?jī)r(jià)、生活質(zhì)量、房屋質(zhì)量、維護(hù)費(fèi)用等等，而且現(xiàn)在限高令和舊改的出現(xiàn)，直接把高層住宅推向了角落，所以那些現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)“老態(tài)”的高層更尷尬了。

第三種：身上帶有“屬性”的房子。最近幾年開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)給項(xiàng)目貼上一些屬性標(biāo)簽，譬如文旅地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，其實(shí)這些類(lèi)型的房子不能說(shuō)不好，只是對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不實(shí)用，對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)，擁有一套正常住房就可以了，能落戶，孩子能上學(xué)就行，其它屬性并不是必須的。